알림 마당
회원사소식

[ 회원사 소식] 시너지랩스 - 분양·청약·입지 분석을 채팅 한 줄로 자동 수행하는 클로드 ) 플러그인 입지톡 + 부동산 분석 자동화 스킬 27종 무료 배포

등록일 : 2026-07-21    ㅣ    조회수 : 475

부동산 분석 자동화 스킬 27종 활용 가이드
회원사 소식 

시너지랩스 부동산 분석 자동화 플러그인 입지톡(Ipzi Talk) + 스킬 27종 무료배포  

출처 시너지랩스(Synergy Labs) · 입지톡 배포 형태 무료 (오픈소스 MIT License 일부 포함)
목차

1. 입지톡 개요

입지톡(Ipzi Talk)은 부동산 분양·청약·입지 분석을 채팅 한 줄로 자동 수행하는 클로드(Claude) 플러그인임. "동탄 힐스테이트 아파트 입지 종합 분석해줘"와 같이 한국어로 요청하면 청약홈 분양공고, K-apt 단지 정보, 국토부 실거래가, 카카오·네이버 지도 등 공공·지도 데이터를 실시간 조회하여 2~3분 내 입지 리포트와 인근 시설 지도가 담긴 HTML 파일을 생성함.

  • 대상 사용자 : 분양대행사, 시행사, 광고대행사, 공인중개사, 내 집 마련 준비자 등 부동산 데이터 조회가 필요한 실무자 전반
  • 사용 방식 : 클로드 코드 또는 클로드 데스크탑 내에서 한국어 자연어로 요청. 개발 지식·명령어 암기 불필요
  • 결과물 : 표준 HTML 파일. 브라우저 확인, 고객·팀 공유, PDF 저장 가능
  • 배포 : 스킬 27종 무료 배포. GitHub 저장소(chatdaeri/ipzitalk) 공개

2. 구성 : MCP 서버 1개 + 스킬 27종

입지톡은 두 요소가 한 세트로 동작함.

  • MCP(Model Context Protocol) 서버 : 청약홈 분양공고, K-apt 단지 정보, 국토부 실거래가, 카카오·네이버 지도 등 부동산 원천 데이터를 실시간 조회하는 도구. AI에 설치하는 앱·확장 프로그램 개념이며 '도구', '커넥터'로도 불림
  • 스킬(Skill) 27종 : "지역 입력 → 분양현황 리포트 완성", "아파트명 입력 → 입지분석 완료" 형태의 완성형 자동화 플로우. AI가 작업 설명서를 읽고 정해진 순서대로 처리하는 방식

실행 모드는 두 가지 중 하나를 선택함.

실행 모드내용준비물
Remote (권장) 입지톡 호스팅 서버 접속. 데이터·API 키 설정 없이 스킬 27종 전체 사용 가능 카카오 회원가입
OSS (로컬) 오픈소스 presale-mcp를 사용자 컴퓨터에서 직접 실행. MCP 도구 10종만 제공, 스킬 미포함 Node.js 18+, API 키 4개 (카카오 REST API 키, 네이버 지도 Client ID/Secret, data.go.kr 서비스 키)

※ Remote와 OSS 동시 활성화는 권장되지 않음.

3. 설치 방법 (Claude Code 기준)

3-1. Claude Code 설치 (사전 준비)

입지톡은 Claude Code 안에서 동작하므로 Claude Code를 먼저 설치함.

운영체제설치 방법
macOS / LinuxHomebrew : brew install --cask claude-code 또는 공식 설치 스크립트 실행
Windows공식 문서 기준 설치 (설치 방법은 수시 변경되므로 Claude Code 공식 문서 우선 확인)
  • 설치 후 작업할 프로젝트 폴더에서 claude 입력 → 최초 실행 시 브라우저에서 Claude 계정 로그인 → 터미널 복귀 후 사용 시작
  • Claude 유료 구독(Pro 이상) 또는 API 계정 필요
3-2. 입지톡 플러그인 설치

Claude Code CLI 채팅창에 아래 명령을 순서대로 입력함.

순서명령어내용
1/plugin marketplace add chatdaeri/ipzitalk마켓플레이스 등록
2/plugin install ipzitalk@ipzitalk플러그인 설치
3/reload-plugins플러그인 재로드
4/ipzitalk:setupRemote / OSS 중 실행 모드 선택
  • 설치 완료 후 클로드를 완전 종료 후 재실행 필요
  • 클로드 데스크탑·ChatGPT·Codex 연결 방법은 입지톡 공식 페이지(ipzi-talk.synergylabs.kr) Quickstart 항목 참조
  • 스킬 실행은 /스킬이름 [입력] 형식 또는 자연어 요청 모두 가능. "이 아파트 역세권이야?", "여기 학군 어때?" 등 목적만 말해도 적합한 스킬이 자동 선택됨

4. MCP 도구 11종

입지톡 MCP에 포함된 데이터 조회 도구 11종은 아래와 같음.

도구기능예시 프롬프트
get_geocode도로명·지번 주소 → 위도·경도 좌표 변환 (카카오 법정동코드 보강)"서초구 방배동 424-28 좌표 찾아줘"
get_address단지명·장소명 → 카카오 주소 후보 조회 (좌표 포함)"반포자이 주소 어디야?"
get_region_code주소·지역명 → 법정동코드·시군구코드·청약홈 지역코드 조회"구리시 지역코드 알려줘"
search_by_nearby_category좌표 주변 카테고리 시설(학교·지하철·마트 등) 검색"이 좌표 주변 지하철역 찾아줘"
search_by_nearby_keyword좌표 주변 키워드 검색(아파트·오피스텔·도서관 등)"이 주변 아파트 단지 검색해줘"
search_announcement_info청약홈 분양공고 + 주택형·분양가 일괄 조회"동탄 최근 분양공고 찾아줘"
enrich_complex_info아파트 후보에 K-apt 단지 정보(세대수·연식·주차 등) 보강"이 단지들 세대수·연식 채워줘"
get_complex_infoK-apt 단지 기본·상세(주차·승강기·교통 등) 조회"반포자이 단지 정보 알려줘"
get_complex_trades국토부 실거래가(매매·전월세·분양권) 조회"이 단지 최근 실거래가 보여줘"
get_static_map네이버 정적 지도 이미지(마커·중심·반경) 생성"이 위치 지도 이미지로 보여줘"
get_map_embed_url마커·반경을 담은 공유용 인터랙티브 지도 URL 생성"이 단지들 지도 링크 만들어줘"

5. 메인 스킬 6종

모든 스킬에 '목표 맞춤화' 기능이 탑재되어 사용 목적에 맞는 결론부터 제시함.

1. 세부 입지 보고서 ipzitalk-location-report
  • 용도 : 특정 주소·아파트의 입지 종합 분석
  • 예시 : "방배롯데캐슬아르떼 세부입지 분석해줘", "서초구 방배동 424-28 입지보고서 만들어줘"
  • 결과물 : 교통·생활·교육 종합 입지분석 보고서. html / pptx / docx 형식 선택 가능
2. 이 아파트 한눈에 보기 ipzitalk-complex-overview-all
  • 용도 : 한 아파트의 단지 개요·실거래·주변 입지·경쟁단지 일괄 조회
  • 예시 : "부산 영도 오션시티푸르지오 한눈에 보여줘"
  • 결과물 : 단지 개요, 최근 12개월 실거래, 주변 입지, 입주 예정 단지, 인근 단지가 담긴 종합 HTML 보고서
3. 분양 리포트 ipzitalk-presale-report
  • 용도 : 특정 지역의 신규 분양공고·물량을 지도와 함께 조회
  • 예시 : "구리시 분양 현황 알려줘"
  • 결과물 : 최근 6개월 신규 공고 + 등록 전체 물량을 KPI·지도·입주 타임라인·공급유형·전용면적·연도별 물량으로 정리한 HTML 보고서
4. 청약홈 공고 상세 분석 ipzitalk-read-notice-report
  • 용도 : 특정 단지 모집공고 PDF 심층 분석
  • 예시 : "안양 에버포레 공고 상세 분석해줘", "이 공고 자금 타임라인과 제한사항 정리해줘"
  • 결과물 : 공식 공고문 기준 1분 브리핑, 청약 일정, 자금 조달 타임라인, 제한사항이 담긴 result.html + 근거 backdata.xlsx. 원문에 없는 값은 추정하지 않고 "공고문 원문 확인 필요"로 표기
5. 청약홈 공고 비교 ipzitalk-read-notice-compare
  • 용도 : 2~4개 단지 모집공고 PDF 병렬 비교
  • 예시 : "안양 에버포레와 평촌 자이 공고 비교해줘", "두 청약 일정이 겹치는지 비교해줘"
  • 결과물 : 공고 2~4건의 일정 겹침, 계약금·중도금·잔금, 전매제한·거주의무·재당첨제한을 나란히 비교하는 result.html + backdata.xlsx
6. 최근 시장동향 ipzitalk-recent-market-trend
  • 용도 : 여러 시·군·구의 최근 거래량, 중위 평당가, 중위 거래가를 전월과 비교
  • 예시 : "노원구·도봉구·강북구 최근 시장동향 비교해줘"
  • 결과물 : 지역별 거래량·중위 평당가·중위 거래가의 전월 대비 변화를 정리한 HTML 보고서. 최근 1~2개월은 신고 지연으로 제외, 참고 신호로만 활용

6. 서브 스킬 21종

메인 스킬의 특정 분야만 빠르게 조회하거나 조건을 좁혀 볼 때 사용하는 보조 스킬임.

청약 공고 찾기 (5종)
스킬기능
ipzitalk-find-region특정 지역의 청약 공고 찾기
ipzitalk-find-nearby특정 주소 반경 3km 내 청약 공고 찾기
ipzitalk-find-commute회사 반경 5km 내 청약 공고 찾기
ipzitalk-find-fit소득·현금 기준 청약 공고 선별
ipzitalk-announcement-search청약 공고 조건별 검색
입지 분야별 (8종)
스킬기능
ipzitalk-subway-proximity역세권 분석
ipzitalk-transit-environment지하철 + KTX + 터미널 교통 종합 분석
ipzitalk-education-environment학교·학원 교육 환경 분석
ipzitalk-elementary-proximity초품아(초등학교를 품은 아파트) 판별
ipzitalk-living-environment상권·공원·공공기관 분석
ipzitalk-hospital-proximity병세권 판별
ipzitalk-retail-proximity쇼세권 판별
ipzitalk-park-proximity숲세권 판별
단지 정보 · K-apt (5종)
스킬기능
ipzitalk-complex-overview특정 아파트 단지 정보 한 장 요약
ipzitalk-complex-spec-card단지 스펙 상세·비교표 작성
ipzitalk-parking-ranking세대당 주차 순위 확인
ipzitalk-transit-complex-ranking역까지 거리 순위 확인
ipzitalk-building-age-analysis노후도 분포 확인
분양·실거래 (2종)
스킬기능
ipzitalk-presale-compare-card분양단지 카드 작성·비교
ipzitalk-price-trend단지 월별 실거래·평당가 추이 확인
워크플로우 (1종)
스킬기능
ipzitalk-presale-kit직접 호출하는 스킬이 아닌, 위 스킬들이 공통으로 준수하는 규약 모음

7. 유사 스킬 구분 기준

구분 대상차이점
read-notice-compare vs presale-compare-card 전자는 공고문 PDF 원문(일정·자금·제한) 비교, 후자는 DB 등록 가격·세대수 비교
read-notice-report vs presale-report 전자는 공고 1건 심층 분석, 후자는 지역 기준 최근 신규 + 등록 전량 조회
location-report vs 단일 입지 스킬 전자는 교통 + 생활 + 교육 종합, 후자는 그중 한 분야만 분석
complex-overview vs -spec-card vs -overview-all 개요 한 장 → 스펙 상세·비교 → 실거래·입지 전체 순으로 분석 범위 확대
price-trend vs recent-market-trend 전자는 단지 1곳의 월별 추이, 후자는 시군구 여러 곳의 전월 대비 비교

8. 자주 묻는 질문

  • 코딩 경험이 없어도 되는가 : 불필요함. Claude Code 또는 Codex 설치 후 전 과정을 한국어 대화로 수행 가능함
  • Remote와 OSS 선택 기준 : 스킬 27종 전체 사용 시 Remote, 데이터를 자기 컴퓨터에서 직접 통제하려는 개발자는 OSS(MCP 도구 10종, 스킬 미포함). 동시 활성화 비권장
  • OSS 필요 키 : 카카오 REST API 키, 네이버 지도 Client ID/Secret, data.go.kr 서비스 키 등 총 4개. 키 값은 채팅·명령어·설정 파일에 직접 입력하지 않으며, Claude Code는 보안 저장소(userConfig), Codex는 프로세스 환경변수로만 전달함
  • 결과물 편집·공유 : 표준 HTML 파일로 브라우저 확인, 공유, PDF 저장 가능함
  • 데이터 처리 방식 : OSS 모드는 조회가 사용자 컴퓨터에서 수행됨. Remote 모드는 호스팅 서버를 OAuth로 이용하며, AI 응답 생성을 위해 대화 내용이 Anthropic 서버로 전달됨. 회사 보안 정책에 따른 판단 필요

9. 자료 및 문의

  • 활용 가이드(PDF) : ipzi-talk.synergylabs.kr/skills-guide — 회사 정보 입력 시 이메일로 PDF 다운로드 링크와 비밀번호 발송
  • GitHub 저장소 : github.com/chatdaeri/ipzitalk — 스킬 27종 카탈로그, 설치 가이드, 소스 공개
  • 입지톡 공식 페이지 : ipzi-talk.synergylabs.kr
  • 버그 리포트·스킬 제안 : GitHub 이슈
  • 도입·제휴 문의 : synergylabs.kr
  • 라이선스 : 저장소 내 플러그인·스킬·설치 스크립트·문서는 MIT License. Remote MCP 서버의 백엔드 소스·데이터 인프라·호스팅 서비스는 MIT 적용 대상이 아니며 입지톡 서비스 이용약관을 따름

※ 본 자료는 참고용이며, 상세 내용은 배포처 공식 안내 및 이용약관을 확인하시기 바랍니다.

자료출처: 시너지랩스(Synergy Labs) 입지톡 — ipzi-talk.synergylabs.kr / github.com/chatdaeri/ipzitalk