2026년 2분기 오피스텔 가격동향조사
작성일 : 2026-07-18 ㅣ 조회수 : 12
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- 26년 2분기 오피스텔 가격동향조사 보도자료.pdf
2026년 2분기 오피스텔 가격동향조사 결과
1. 종합 요약
한국부동산원(원장 이헌욱)이 2026년 2분기 오피스텔 가격동향을 조사한 결과, 전분기(2026년 4월 1일) 대비 매매가격은 0.30% 하락, 전세가격은 0.09% 상승, 월세가격은 0.71% 상승한 것으로 나타남. 전월세전환율은 6.62%, 매매가격 대비 전세가격 비율은 86.04%로 조사됨.
| 구분 | 매매 변동률 | 전세 변동률 | 월세 변동률 | 전월세전환율 | 수익률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전국 | -0.30 | 0.09 | 0.71 | 6.62 | 5.81 |
| 수도권 | -0.19 | 0.17 | 0.78 | 6.55 | 5.68 |
| 지방 | -0.71 | -0.22 | 0.43 | 7.30 | 6.34 |
| 서울 | 0.24 | 0.40 | 0.90 | 6.06 | 5.08 |
단위: % ▶ 전월세전환율 및 수익률은 2026년 6월 기준
| 구분 | 2026. 4 | 2026. 5 | 2026. 6 | 전분기 대비 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 지수 | 변동률 | 지수 | 변동률 | 지수 | 변동률 | ||
| 매매 · 전국 | 96.39 | -0.12 | 96.30 | -0.10 | 96.22 | -0.08 | -0.30 |
| 매매 · 수도권 | 97.13 | -0.09 | 97.07 | -0.06 | 97.03 | -0.04 | -0.19 |
| 매매 · 지방 | 93.57 | -0.23 | 93.35 | -0.24 | 93.12 | -0.25 | -0.71 |
| 매매 · 서울 | 100.42 | 0.07 | 100.51 | 0.10 | 100.59 | 0.07 | 0.24 |
| 전세 · 전국 | 98.08 | 0.04 | 98.08 | 0.01 | 98.13 | 0.04 | 0.09 |
| 전세 · 수도권 | 98.63 | 0.06 | 98.66 | 0.03 | 98.74 | 0.08 | 0.17 |
| 전세 · 지방 | 95.94 | -0.05 | 95.87 | -0.07 | 95.78 | -0.10 | -0.22 |
| 전세 · 서울 | 100.36 | 0.10 | 100.52 | 0.16 | 100.66 | 0.15 | 0.40 |
| 월세 · 전국 | 103.68 | 0.25 | 103.92 | 0.23 | 104.16 | 0.23 | 0.71 |
| 월세 · 수도권 | 104.36 | 0.28 | 104.62 | 0.24 | 104.89 | 0.26 | 0.78 |
| 월세 · 지방 | 101.06 | 0.12 | 101.23 | 0.17 | 101.37 | 0.14 | 0.43 |
| 월세 · 서울 | 104.82 | 0.28 | 105.16 | 0.33 | 105.46 | 0.28 | 0.90 |
단위: 지수(2023.12=100), 변동률(%)
2. 매매가격 동향
매매가격은 전국 0.30% 하락, 수도권 0.19% 하락, 지방 0.71% 하락한 가운데, 시도별로는 부산(-0.84%), 대구(-0.70%), 광주(-0.55%), 인천·세종(-0.53%) 순으로 하락함.
- 아파트 대체재로 교통여건이 용이한 도심권, 거주 가능한 역세권, 준신축을 중심으로 상승함
- 전 분기 대비 0.23% → 0.24%로 상승폭 확대됨
- 입주예정 오피스텔 매물 누적으로 하락세 지속된 반면, 신축 역세권 오피스텔에 대한 매수 문의 증가함
- 전 분기 대비 -0.58% → -0.53%로 하락폭 축소됨
- 공급이 많은 지역 위주로 하락한 가운데 직주근접이 가능한 역세권 및 산업단지 인근 등을 중심으로 수요 지속됨
- 전 분기 대비 -0.80% → -0.50%로 하락폭 축소됨
- 신축 아파트 및 오피스텔 공급이 많은 지역을 중심으로 매물 적체됨
- 지방 전체 기준 전 분기 대비 -0.70% → -0.71%로 하락폭 확대됨
| 서울 | 인천 | 경기 | 부산 | 대구 | 광주 | 대전 | 울산 | 세종 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.24 | -0.53 | -0.50 | -0.84 | -0.70 | -0.55 | -0.27 | -0.29 | -0.53 |
단위: % (전분기 대비)
3. 전세가격 동향
전세가격은 전국 0.09% 상승, 수도권 0.17% 상승, 지방 0.22% 하락한 가운데, 시도별로는 서울(0.40%), 대전(0.19%), 경기(0.07%), 울산(0.04%) 순으로 상승함.
- 아파트 대체수요 증가에 따라 중대형 오피스텔을 중심으로 상승한 가운데 교통여건이 양호한 역세권을 중심으로 수요 꾸준함
- 전 분기 대비 0.24% → 0.40%로 상승폭 확대됨
- 전세 기피 현상이 지속된 가운데 신도시 등 일부 지역 중대형 오피스텔을 중심으로 전세 수요 증가함
- 전 분기 대비 -0.26% → -0.22%로 하락폭 축소됨
- 아파트 전세 매물이 감소한 가운데 정주여건 양호한 오피스텔 및 역세권 인근으로의 직장인 수요 영향 있음
- 전 분기 대비 -0.27% → 0.07%로 하락에서 상승 전환됨
- 아파트 전세가격 상승으로 일부 수요가 오피스텔로 이전함
- 지방 전체 기준 전 분기 대비 -0.26% → -0.22%로 하락폭 축소됨
| 서울 | 인천 | 경기 | 부산 | 대구 | 광주 | 대전 | 울산 | 세종 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.40 | -0.22 | 0.07 | -0.30 | -0.20 | -0.23 | 0.19 | 0.04 | -0.36 |
단위: % (전분기 대비)
4. 월세가격 동향
월세가격은 전국 0.71% 상승, 수도권 0.78% 상승, 지방 0.43% 상승한 가운데, 시도별로는 서울(0.90%), 세종(0.88%), 경기(0.76%), 대전(0.66%) 순으로 상승함.
- 전세사기 우려로 월세선호 현상이 지속된 가운데 대학생, 직장인 선호도가 높은 역세권을 중심으로 수요 지속됨
- 전 분기 대비 0.75% → 0.90%로 상승폭 확대됨
- 직장인, 신혼부부 수요는 꾸준하나 상대적으로 선호도가 낮은 노후 오피스텔 가격 상승폭이 둔화됨
- 전 분기 대비 0.63% → 0.52%로 상승폭 축소됨
- 출퇴근이 용이한 광역 교통망지역 및 정주여건이 양호한 지역을 중심으로 수요 꾸준히 이어짐
- 전 분기 대비 0.65% → 0.76%로 상승폭 확대됨
- 공급 부족 및 학군지, 역세권 등 입지가 우수한 지역을 중심으로 수요 지속된 가운데 계절적 비수기 영향 있음
- 지방 전체 기준 전 분기 대비 0.54% → 0.43%로 상승폭 축소됨
| 서울 | 인천 | 경기 | 부산 | 대구 | 광주 | 대전 | 울산 | 세종 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.90 | 0.52 | 0.76 | 0.43 | 0.13 | 0.45 | 0.66 | 0.53 | 0.88 |
단위: % (전분기 대비)
5. 평균가격 (2026. 6월 기준)
평균가격은 표본을 기준으로 한 가격이며, 2024년 1월 전면 표본재설계로 표본 구성·가격 수준 변동이 발생하여 시계열 해석 시 유의가 필요함. 지역 간 가격 수준 비교에 활용하고, 시계열 변동 파악에는 가격지수 변동률을 활용해야 함.
매매평균가격은 전국 220,854천원(약 2억 2,085만원), 수도권 238,606천원, 지방 151,401천원임. 전세평균가격은 전국 177,152천원(약 1억 7,715만원), 월세보증금평균가격은 전국 16,565천원, 월세평균가격은 전국 811천원임.
| 구분 | 평균매매가격 | 평균전세가격 | 평균월세보증금 | 평균월세 |
|---|---|---|---|---|
| 전국 | 220,854 | 177,152 | 16,565 | 811 |
| 수도권 | 238,606 | 192,508 | 18,058 | 869 |
| 서울 | 281,099 | 223,137 | 22,851 | 949 |
| 인천 | 161,169 | 136,394 | 12,659 | 700 |
| 경기 | 224,004 | 182,089 | 15,207 | 850 |
| 지방(기타지방) | 151,401 | 117,072 | 10,723 | 584 |
| 부산 | 164,406 | 122,936 | 11,656 | 588 |
| 대구 | 137,257 | 112,670 | 9,348 | 578 |
| 광주 | 122,906 | 101,820 | 8,995 | 560 |
| 대전 | 117,667 | 98,035 | 9,593 | 581 |
| 울산 | 139,881 | 117,261 | 9,178 | 602 |
| 세종 | 112,706 | 94,827 | 6,064 | 561 |
단위: 천원 ▶ 월세보증금과 월세 조합이 다양하여 지역·유형별 보증금과 월세의 개별비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요
6. 전월세전환율 및 수익률 (2026. 6월 기준)
2026년 6월 신고 기준 실거래정보로 산정한 결과, 전국 오피스텔 전월세전환율은 6.62%(수도권 6.55%, 지방 7.30%, 서울 6.06%)로 나타남. 지역별로는 세종 9.05%, 울산 7.51%, 광주 7.21% 순으로 높았으며, 서울이 6.06%로 가장 낮음.
전국 오피스텔 수익률은 5.81%(수도권 5.68%, 지방 6.34%, 서울 5.08%)로 나타남. 지역별로는 대전 8.11%, 광주 6.91%, 세종 6.72% 순으로 높았으며, 서울이 5.08%로 가장 낮음.
| 구분 | 전월세전환율 | 수익률 |
|---|---|---|
| 전국 | 6.62 | 5.81 |
| 수도권 | 6.55 | 5.68 |
| 서울 | 6.06 | 5.08 |
| 인천 | 6.79 | 6.48 |
| 경기 | 6.70 | 5.99 |
| 지방(기타지방) | 7.30 | 6.34 |
| 부산 | 7.00 | 6.09 |
| 대구 | 6.97 | 6.31 |
| 광주 | 7.21 | 6.91 |
| 대전 | 7.00 | 8.11 |
| 울산 | 7.51 | 5.94 |
| 세종 | 9.05 | 6.72 |
단위: % ▶ 2024년 1월 표본 확대 및 전면 재설계로 해석 시 유의 필요
7. 전세가율 및 월세보증금 비율 (2026. 6월 기준)
전국 오피스텔의 매매가격 대비 전세가격 비율(전세가율)은 86.04%(수도권 86.27%, 지방 85.13%, 서울 84.50%)로 나타남. 지역별로는 대구 88.05%, 경기 87.97%, 세종 87.25% 순으로 높았으며, 부산이 84.16%로 가장 낮음.
전국 오피스텔의 전세가격 대비 월세보증금 비율은 8.64%(수도권 8.38%, 지방 9.67%, 서울 9.24%)로 나타남. 지역별로는 대전 10.93%, 부산 10.40%, 인천 9.27% 순으로 높았으며, 세종이 6.24%로 가장 낮음.
| 구분 | 매매가 대비 전세가 비율 | 전세가 대비 월세보증금 비율 |
|---|---|---|
| 전국 | 86.04 | 8.64 |
| 수도권 | 86.27 | 8.38 |
| 서울 | 84.50 | 9.24 |
| 인천 | 86.49 | 9.27 |
| 경기 | 87.97 | 7.18 |
| 지방(기타지방) | 85.13 | 9.67 |
| 부산 | 84.16 | 10.40 |
| 대구 | 88.05 | 7.83 |
| 광주 | 86.97 | 8.13 |
| 대전 | 85.81 | 10.93 |
| 울산 | 85.62 | 7.59 |
| 세종 | 87.25 | 6.24 |
단위: %
8. 규모별 가격 동향
규모는 전용면적 기준 ▶ 전국 전분기 대비 변동률
| 구분 | 40㎡ 이하 | 40㎡ 초과 60㎡ 이하 | 60㎡ 초과 85㎡ 이하 | 85㎡ 초과 |
|---|---|---|---|---|
| 매매가격 | -0.38 | -0.10 | -0.21 | 0.30 |
| 전세가격 | 0.03 | 0.20 | 0.22 | 0.35 |
| 월세가격 | 0.68 | 0.67 | 0.85 | 0.96 |
단위: %
9. 시도별 세부 통계
| 구분 | '25.2Q | '25.3Q | '25.4Q | '26.1Q | '26.2Q |
|---|---|---|---|---|---|
| 전국 | -0.39 | -0.39 | -0.30 | -0.41 | -0.30 |
| 수도권 | -0.34 | -0.32 | -0.18 | -0.33 | -0.19 |
| 서울 | 0.00 | 0.11 | 0.30 | 0.23 | 0.24 |
| 인천 | -0.91 | -0.61 | -0.56 | -0.58 | -0.53 |
| 경기 | -0.47 | -0.64 | -0.52 | -0.80 | -0.50 |
| 기타지방 | -0.56 | -0.65 | -0.77 | -0.70 | -0.71 |
| 부산 | -0.50 | -0.61 | -0.77 | -0.81 | -0.84 |
| 대구 | -0.77 | -0.81 | -1.01 | -0.76 | -0.70 |
| 광주 | -0.99 | -0.97 | -0.81 | -0.64 | -0.55 |
| 대전 | -0.67 | -0.44 | -0.64 | -0.27 | -0.27 |
| 울산 | -0.13 | -0.59 | -0.44 | -0.21 | -0.29 |
| 세종 | -0.37 | -0.50 | -0.59 | -0.42 | -0.53 |
| 구분 | '25.2Q | '25.3Q | '25.4Q | '26.1Q | '26.2Q |
|---|---|---|---|---|---|
| 전국 | -0.25 | -0.20 | -0.17 | -0.09 | 0.09 |
| 수도권 | -0.23 | -0.17 | -0.09 | -0.05 | 0.17 |
| 서울 | -0.02 | 0.07 | 0.15 | 0.24 | 0.40 |
| 인천 | -0.64 | -0.57 | -0.38 | -0.26 | -0.22 |
| 경기 | -0.31 | -0.26 | -0.22 | -0.27 | 0.07 |
| 기타지방 | -0.30 | -0.32 | -0.49 | -0.26 | -0.22 |
| 부산 | -0.23 | -0.29 | -0.50 | -0.22 | -0.30 |
| 대구 | -0.59 | -0.71 | -0.47 | -0.59 | -0.20 |
| 광주 | -0.33 | -0.37 | -0.46 | -0.38 | -0.23 |
| 대전 | -0.74 | -0.44 | -1.19 | -0.24 | 0.19 |
| 울산 | 0.01 | 0.25 | 0.27 | 0.04 | 0.04 |
| 세종 | -0.35 | -0.32 | -0.09 | -0.19 | -0.36 |
| 구분 | '25.2Q | '25.3Q | '25.4Q | '26.1Q | '26.2Q |
|---|---|---|---|---|---|
| 전국 | 0.20 | 0.30 | 0.52 | 0.66 | 0.71 |
| 수도권 | 0.25 | 0.32 | 0.55 | 0.69 | 0.78 |
| 서울 | 0.28 | 0.53 | 0.76 | 0.75 | 0.90 |
| 인천 | 0.08 | 0.17 | 0.50 | 0.63 | 0.52 |
| 경기 | 0.28 | 0.16 | 0.36 | 0.65 | 0.76 |
| 기타지방 | 0.04 | 0.22 | 0.38 | 0.54 | 0.43 |
| 부산 | 0.11 | 0.25 | 0.44 | 0.63 | 0.43 |
| 대구 | -0.45 | -0.10 | 0.06 | 0.31 | 0.13 |
| 광주 | 0.47 | 0.42 | 0.31 | 0.19 | 0.45 |
| 대전 | -0.68 | -0.28 | 0.19 | 0.67 | 0.66 |
| 울산 | 0.35 | 0.72 | 0.63 | 0.31 | 0.53 |
| 세종 | -0.18 | -0.17 | 0.58 | 1.06 | 0.88 |
단위: % ▶ 서울 5개 권역별·규모별 세부 통계표는 한국부동산원 부동산통계정보시스템(R-ONE) 및 국가통계포털(KOSIS)에서 확인 가능
10. 조사 개요 및 주요 개념
| 목적 | 오피스텔 매매·전세·월세가격을 조사하여 주택 대체시장 상황과 주거유형 변화를 측정하고, 수익률을 통한 월세시장 판단지표 및 정책수립 참고자료 제공 |
| 법적근거 | 주택법 제88조·제89조 및 동법 시행령 제91조 / 국가통계 승인(2017.12.27, 승인번호 408002) |
| 조사지역 | 9개 시도 (수도권, 지방광역시 및 세종시) |
| 주기·발표일 | 월간, 익월 15일 발표 (발표일이 휴일인 경우 익일) / 조사기준일 익월 1일 |
| 표본추출 | 확률비례계통추출법 / 표본수 전체 2,300호 |
| 지수산정 | 2023년 12월 기준시점(2023.12 = 100.0)의 제본스지수로 산정 |
| 주요 경과 | 2018.01 공표 개시 / 2020.07 표본 재설계(1,500→2,000호) / 2021.06 조사기준일 변경 / 2024.01 표본 재설계(2,000→2,300호, 기준시점 2023.12=100) |
보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 지표로, 임대인은 요구수익률, 임차인은 전월세 선택·월세계약 시 기회비용 계산 지표로 활용함.
산식: [ 월세 / (전세금 − 월세보증금) ] × 100으로 산정된 월세이율을 연이율(월세이율 × 12)로 환산함.
예시: 전세금 1억원 오피스텔을 월세보증금 1천만원·월세 50만원으로 계약 시 전월세전환율은 6.7%임.
조사된 매매가격, 월세보증금, 월세를 활용하여 레버리지 효과를 반영한 투자금액 대비 연간 수익을 산출함.
산식: [ (월세 × 12) / (매매가격 − 월세보증금) ] × 100
지방세특례제한법 제31조에 따른 오피스텔 재산세 면제 기준(전용면적 40㎡·60㎡·85㎡)과 전국주택가격동향조사 다세대·연립주택과의 통일성을 고려하여 구분함.
구분: 40㎡ 이하 / 40㎡ 초과 60㎡ 이하 / 60㎡ 초과 85㎡ 이하 / 85㎡ 초과 (전용면적 기준)
주소 : 서울 강남구 언주로 711, 5층 (논현동, 건설회관) | TEL : 02-3444-0073