KB주택시장리뷰 2026년 7월호 주택시장 동향 

■ 매매시장은 서울을 포함한 수도권에서 가격 상승폭이 확대되며 시장 불안이 지속됨. 정부는 6월 30일 화성시 동탄구·용인시 기흥구·구리시를 추가 규제지역으로 지정함.

■ 전월세시장은 수도권 임대물량 부족 우려로 전세·월세 모두 가격 상승폭이 확대됨.

■ 분양물량은 양호한 수준이나 분양가 상승 지속으로 청약 수요가 위축됨. 주택담보대출은 수도권 거래 증가로 증가세를 지속함.

6월 전국 주택 매매가격은 전월 대비 +0.24%로 5월(+0.17%)보다 상승폭이 확대됨. 수도권은 다주택자 양도소득세 중과 재개 이후 매물 감소와 서울 외곽 지역(은평구 +2.0%, 동대문구 +1.5%) 상승폭 확대 영향으로 전월 대비 +0.52% 상승함. 화성시 동탄구(+4.2%)는 반도체 업계 특수 영향으로 전국 최고 상승률을 기록함. 비수도권은 완만한 상승세가 멈추고 하락 전환함(5개광역시 -0.04%, 기타지방 -0.01%).

수도권 KB부동산전망지수는 117.4로 6월 이후 최고치를 기록함. KB경영연구소는 7월 말 발표될 세제 개편안에 보유세 인상이 포함될 가능성이 커 향후 가격 상승폭은 제한적일 것으로 전망함.

5월 전국 주택 매매 거래량은 6.6만 건으로 전월 대비 -4.7%. 3월 이후 3개월 연속 감소했으나 감소폭은 크지 않음(수도권 0.0%, 비수도권 -10.5%). 5월 10일 다주택자 양도소득세 중과 재개를 앞두고 거래가 몰리며 서울만 유일하게 +11.0% 증가함.

주택 유형별로는 아파트(-3.0%)와 비아파트(-10.1%) 모두 전월 대비 감소한 가운데, 서울 아파트만 +18.9% 증가함. 매수우위지수는 양도소득세 중과 재개 이후에도 상승세를 지속했으며, 서울은 강남 11개구 매수세가 둔화되고 강북 14개구는 확대됨.

6월 전국 주택 전세가격은 전월 대비 +0.40%로 5월(+0.27%)보다 상승폭을 키움. 수도권은 +0.71%로 2021년 11월 이후 최대 상승률을 기록함. 서울 강북(노원구 +1.69%, 도봉구 +1.68%, 동대문구 +1.42%)과 경기 남부(화성시 동탄구 +2.53%, 광명시 +2.19%)에서 급등함. 비수도권은 5개광역시(+0.19%)와 기타지방(+0.08%) 모두 보합 수준을 유지함.

서울 아파트는 6월 말 기준 전월세 매물량이 약 3.7만 건으로 최근 3년 평균 대비 -21.8%(전세 -28.9%, 월세 -11.2%)로 공급 부족 우려가 지속됨. KB전세가격전망지수는 120.0(수도권 131.3)으로 2020년 말 이후 최고치, 전세수급지수는 173.4로 14개월 연속 상승함.

수도권 아파트 월세가격지수는 전월 대비 +1.5%로 5월(+0.3%)보다 상승폭이 확대되며 조사가 시작된 2016년 1월 이후 최고치를 기록함(서울 +1.6%, 경기 +1.3%, 인천 +1.8%). 월세 매물은 전월 대비 14% 증가했으나 최근 3년 평균 대비로는 11% 적은 수준임. 서울 아파트 전월세 매물 중 월세 비중은 45%로 전년 동월(43%) 대비 증가함.

5월 전국 주택 전월세 거래량은 21.0만 건(월세 14.4만 건)으로 전월 대비 -11%. 1~5월 누적 전월세 거래량 중 월세 비중이 68.6%(최근 5년 월평균 53.6%)로 월세가 시장을 주도함. 아파트 월세 거래 비중은 52.2%로 2021년 5월 이후 최고치를 기록함(최근 5년 월평균 42.3%).

6월 전국 아파트 분양물량은 2.3만 호(최근 5년 월평균 2.3만 호)로 전월 대비 -7.6%. 2개월 연속 감소했으나 월평균 2만 호를 상회하는 수준이며, 수도권(-13.3%)에서 시장 평균의 2배 가까운 감소폭을 보임.

6월 전국 1순위 청약 경쟁률은 2.4대 1로 2024년 3월 이후 최저치를 기록함. 2024년 101.6대 1, 2025년 156.6대 1을 기록했던 서울이 11.9대 1로 급락하는 등 높은 분양가 부담으로 청약 수요가 위축됨.

5월 전국 미분양 아파트는 6만 5,239호로 전월(6만 5,179호) 대비 60호 증가했으며, 지난해 10월(6.9만 호) 이후로는 완만한 감소 추세임. 수도권은 +1,304호(경기 +837호, 인천 +476호) 증가, 비수도권은 -1,243호 감소함. 준공후 미분양은 2만 9,350호로 4개월 연속 감소함.

6월 은행권 주택담보대출 잔액은 945조 원으로 전월 대비 +4.3조 원(4월 +2.7조 → 5월 +3.2조 → 6월 +4.3조 원). 4~5월 수도권 중심의 주택 거래 증가와 분양 아파트 중도금·잔금 납부 시기 집중으로 자금 수요가 확대됨. 6월 전세자금대출 잔액은 163.7조 원으로 전월 대비 -7천억 원이며, 전세대출 규제 강화와 반전세 증가로 10개월 연속 증감액이 축소됨.

5월 예금은행 주택담보대출 금리(신규 취급액 기준)는 4.32%로 전월 대비 +0.01%p. 4월 주택담보대출 연체율은 0.30%로 전월(0.29%) 대비 +0.01%p임. KB경영연구소는 한국은행의 통화 긴축 필요성 강조에 따라 하반기 금리 인상이 불가피할 것으로 전망함.