2026년 6월 전국주택가격동향조사

2026년 6월 전국 주택종합(아파트·연립·단독 통합) 가격은 지난달 대비 매매 +0.33%, 전세 +0.38%, 월세통합 +0.38%로 모두 상승함.

공표지역 181개 시군구 기준 가격변동지역 분포는 다음과 같음.

6월 전국 주택 매매가격은 전월 대비 +0.33%로 5월(+0.21%)보다 상승폭이 확대됨. 수도권(+0.46% → +0.67%)과 서울(+0.90% → +1.03%)은 상승폭 확대, 지방은 하락에서 상승 전환함(-0.02% → +0.01%).

■ 수도권: 서울은 관망 분위기가 국지적으로 이어지는 가운데 정주여건 양호한 대단지·역세권 중심으로 상승계약이 체결되며 상승함(강북 14개구 +1.07%, 강남 11개구 +1.00%). 경기는 화성 동탄구(+6.81%)·성남 분당구·안양 동안구(+1.81%) 위주로, 인천은 연수·동·서구 위주로 상승함. 과천시(-0.73%)는 하락함.

■ 지방: 광주(-0.31%)는 북·남구 중소형 규모 위주로, 제주(-0.17%)는 부동산 경기 침체가 심화되며 서귀포시 위주로 하락함. 울산(+0.31%)은 남·북구 중소형 규모 위주로, 전북(+0.19%)은 전주·남원시 위주로 상승함.

6월 전국 주택 전세가격은 전월 대비 +0.38%로 5월(+0.35%)보다 상승폭이 확대됨. 수도권은 +0.61%에서 +0.71%로 상승폭을 키웠고, 지방은 +0.10%에서 +0.08%로 상승폭이 축소됨.

■ 수도권: 서울(+1.08%)은 임차수요가 꾸준히 유지되는 가운데 정주여건이 양호한 대단지·역세권 단지 중심으로 임차문의가 이어지며 상승함(강북 +1.21%: 성동구 +2.08%, 노원구 +1.78% / 강남 +0.95%: 송파구 +1.53%, 강동구 +1.24%). 경기(+0.58%)는 화성 동탄구(+2.31%)·광명시(+1.43%)·구리시 주요 단지 위주로, 인천(+0.29%)은 연수·서·부평구 대단지 위주로 상승함. 과천시(-0.54%)는 하락함.

■ 지방: 광주(-0.24%)는 북구 구축·대단지 위주로, 제주(-0.17%)는 서귀포시 소형 규모 위주로 하락함. 울산(+0.45%)은 북구 주요 단지 위주로, 전북(+0.21%)은 전주·남원시 위주로 상승함.

6월 전국 주택 월세통합가격지수는 전월 대비 +0.38% 상승함. 세부 유형별로는 월세 +0.37%, 준월세 +0.38%, 준전세 +0.40%로 전 유형이 상승함. 아파트 월세통합은 +0.47%(수도권 +0.74%, 서울 +1.15%)로 주택종합보다 상승폭이 큼.

■ 수도권: 서울(+0.96%)은 대단지·주요 단지 등 정주여건 양호한 단지 위주로 월세수요가 지속되며 상승함(강북 +1.08%, 강남 +0.84%). 경기(+0.49%)는 수원 영통구(+1.37%)·화성 동탄구(+1.29%)·안양 동안구(+1.02%) 위주로, 인천(+0.29%)은 서·연수구 위주로 상승함.

■ 지방(+0.15%): 울산(+0.44%)은 북·동구 대단지 위주로, 전북(+0.23%)은 전주·남원시 주요 단지 위주로, 전남(+0.22%)은 광양시·무안군 위주로, 세종(+0.22%)은 고운동·조치원읍 중소형 규모 위주로 상승함. 제주(-0.14%)는 하락함.

수급동향지수는 0에 가까울수록 공급 많음, 200에 가까울수록 수요 많음, 100은 수요·공급 균형을 의미함. 6월 매매·전세·월세 모두 수도권을 중심으로 수요 우위가 확대됨.

※ 평균(중위)가격은 표본구성·재고량 변화에 따른 가중치 조정 등으로 변동이 발생하므로 지역 내 가격 변동률 산정에 활용하는 것은 부적절함(한국부동산원 주석).

전국 6.7%, 수도권 6.3%, 지방 7.4%, 서울 5.6%임. 전월세전환율은 전세금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율로, 높을수록 전세 대비 상대적 월세 부담이 크다는 의미임.